شیشه هوشمند ویژگی های منحصر به فری چون قابلیت عایق صوتی بودن (آکوستیک بودن)، ارزان بودن تعمیرات و نگهداری شیشه ها، ایجاد حریم شخصی برای اشخاص استفاده کننده، امکان تغییر وضعیت فوری از حالت شفاف به مات و یا برعکس، امکان کاربری به عنوان صفحه نمایش (پرژکتور) در امور آموزشی، کنترل کردن اشعه های مضر و خطرناک و آنتی یووی بودن شیشه ها، قابلیت ایمنی بالا در برابر ضربه خوردن در حوادث و یکپارچه ماندن شیشه ها، نفوذ پذیری نور های مرئی در حالت خاموش و موارد بسیار دیگری دارد که موجب تمایز آن از سایر شیشه ها شده است.

شیشه هوشمند در ساختمان‌ها به عنوان جایگزینی برای شیشه‌های معمولی مورد استفاده قرار می‌گیرد و امکاناتی را برای ساکنان و کاربران فراهم می‌کند. برخی از کاربردهای شیشه هوشمند در ساختمان‌ها عبارتند از:

کاهش هزینه‌های انرژی: شیشه هوشمند در معماری به دلیل دارا بودن خواص حرارتی و نوری ویژه، می‌تواند در کاهش هزینه‌های انرژی ساختمان موثر باشد، به عنوان مثال با استفاده از این شیشه، می‌توانید هنگامی که نور خورشید بیشتر است، شیشه را تیره‌تر کرده و هنگامی که نور کمتر است، شفاف‌تر کنید. این کار باعث کاهش هزینه‌های مربوط به سیستم‌های تهویه مطبوع و روشنایی می‌شود.
کنترل نور و حرارت: شیشه‌ی هوشمند به راحتی می‌تواند نور و حرارت را کنترل کند. با توجه به تکنولوژی استفاده شده در شیشه هوشمند، می‌توانید به سادگی میزان نور و حرارت را در ساختمان کنترل کنید و به صورت خودکار در ساعات مختلف روز تنظیم کنید.
افزایش امنیت و حریم خصوصی: شیشه هوشمند با قابلیت شفافیت و غیر شفافیت در هر لحظه، امکاناتی را برای افزایش امنیت ساختمان فراهم می‌کند، به عنوان مثال می‌توانید در صورت نیاز به حفاظت از حریم خصوصی، شیشه اسمارت را از حالت شفاف به حالت غیر شفاف تغییر دهید

شیشه هوشمند با استفاده از تکنولوژی‌های مختلف، می‌تواند تغییر شکل و وضعیت خود را کنترل کند. این شیشه‌ها عموما از مواد لایه‌ای تشکیل شده‌اند که دارای خواص الکتروکرومیک یا فتوکرومیک هستند. به عبارت دیگر، قابلیت تغییر شفافیت و ماتی شیشه با کنترل الکتریکی یا نوری فراهم می‌شود. در زیر دو تکنولوژی معمول استفاده شده در شیشه‌های هوشمند آورده شده است:

تکنولوژی الکتروکرومیک: در این تکنولوژی، شیشه هوشمند دارای لایه‌هایی از مواد الکتروکرومیک است که تحت تاثیر جریان الکتریکی تغییر شکل می‌دهند. با اعمال جریان الکتریکی، شیشه می‌تواند از حالت شفاف به حالت مات تغییر شکل دهد و برعکس. این تکنولوژی به صورت خودکار و یا با استفاده از کنترل‌های دستی کاربر قابل کنترل است.

تکنولوژی فتوکرومیک: در این تکنولوژی، شیشه هوشمند دارای لایه‌هایی از مواد فتوکرومیک است که با تغییر نور محیط تغییر شفافیت خود را کنترل می‌کنند. زمانی که نور خورشید بیشتر است، شیشه می‌تواند تیره‌تر شود و هنگام کاهش نور، شفاف‌تر کنید.

در هر دو تکنولوژی، این ویژگی‌ها به کمک سیستم‌های الکترونیکی کنترل می‌شوند که اجازه می‌دهند شیشه هوشمند را به‌صورت دستی یا خودکار تغییر شکل داد و تنظیم کنند. این ویژگی‌ها امکانات منحصر به فردی را در کنترل نور و حرارت و حفظ حریم خصوصی در محیط‌های مختلف ایجاد می‌کنند.